鸿锦国际城小区测评
8.2
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

鸿锦国际城位于湘西市吉首区吉首板块,由永成房地产开发有限公司开发,于2010年建成。小区容积率大约是5.8。整个小区共由7栋住宅构成,小区户型面积有91㎡-137㎡左右的2居室到3居室。大部分户型南北通透,通风良好。小区绿化率约为30%,总体环境较为不错。小区周边配套成熟,在此居住,生活便捷度较高。

小区优缺点

优点
  • 武陵山商厦距离小区较近,居民购物比较方便;
  • 吉首市人民医院距离小区较近,居民就医比较方便。
缺点
  • 小区不是人车分流,居民在小区内活动安全性不高;
  • 小区地上车位比较紧张,造成车辆乱停乱放现象,有待物业调整解决。
地段交通
8.7 高于96% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.7

暂无

步行至地铁

129个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约116m有州技术监督局公交站,3路公交在此停靠,距离小区约260m有吉新社区公交站,河溪马鞍工业园-经开区州政府和经开区州政府-河溪马鞍工业园公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约128m有岭花路,距离小区约242m有红旗路,为居民自驾出行提供了便利条件。
附近学校
9.0 高于91% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.0

初中

9.0

47个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源比较丰富,方便孩子们上学。距离小区约84m有鸿锦幼儿园,为私立幼儿园。距离小区约319m有下岩壳原粮校,距离小区约396m有吉首市第一小学,都是公办小学。距离小区约811m有吉首市第一中学,也属于公办学校。
居住品质
6.0 高于84% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.5

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为30%,虽然绿化率不是很高,但是小区植被比较丰富,由于小区建成较早,小区内的树木都比较高大,每到春夏季节,居民常在树下乘凉。小区中心位置有大片绿地,绿地中心有个凉亭,两边有水池,生态环境比较不错。小区内有较多健身设施,方便居民休闲锻炼,而且小区的健身器材都在一楼,不用担心下雨天没有地方活动。综合来看,小区环境比较不错。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格。楼栋外立面主要以米黄色、卡其色等多色涂料搭配粉刷。小区虽建成较早,但楼栋维护较好,整体看起来还是很新。
楼栋分布
小区容积率大约是5.8。整个小区共由7栋住宅构成,小区户型面积有91㎡-137㎡左右的2居室到3居室。大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有1个出入口,在湘西土家族苗族自治州吉首市环城路52号附近,该门口距离公交站较近,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 5.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 快递柜;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨服务态度较好,能够每天定时打扫卫生,保证小区干净。物业会定期对小区植被进行浇灌和修剪,确保植被正常生长。但是小区内车位紧张,居民停车不太方便,在该方面,物业管理还需要加强。
安保
小区安保人员数量较多,24h轮流执勤,小区内有保安定时巡查。小区门口和内部装有多个摄像头,可较好的保障小区的安全。物业对外来人员管理也比较严格,访客需在门卫处登记才可进入。
物业信息
物业信息
  • 湖南鸿锦房地产开发有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.9 高于87% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

9.0

餐饮服务

8.4

银行金融

9.0

1个

购物中心

1个

商场

75个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约627m有武陵山商厦,居民可到此休闲购物。距离小区约111m有爱尚购物乐购超市,距离小区约488m有佳惠超市,附近超市便利店众多,可满足居民日常采购的需求。距离小区约573m有田园渔港,方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约591m有吉首市人民医院,距离小区约928m有湘西土家族苗族自治州民族中医院,居民有比较严重的疾病时就医比较方便。距离小区约84m有环城诊所和福源综合门诊,方便居民就近治疗较小的健康问题。距离小区约20m有鸿锦大药房,方便居民买药。
生活服务
距离小区约788m有吉星农贸市场,方便居民买菜。距离小区约379m有湘西长行村镇银行24小时自助银行(吉新路),距离小区约386m有湖南吉首农村商业银行(红旗门分理处),居民办理存取款业务比较方便。距离小区约116m有中国电信(红星路营业厅),方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区约1km有红旗门派出所,居民可到此办理户籍等相关的业务。距离小区约927m有花果山公园,景色宜人,居民可到此处散步锻炼。距离小区约585m有州少儿图书馆,居民可带孩子到此读书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,可为居民的业余生活增添更多的乐趣。距离小区约73m有空时网咖,可满足居民上网的需求。距离小区约1.7km有梵•七子瑜伽,深受女性朋友们的喜爱。距离小区约281m有三鲨游泳,是居民游泳锻炼的好去处。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.7

成交量

6.0

买房建议
对于新婚夫妻来说,购买91㎡左右的2居室比较合适,可办理分期付款,经济压力较小,空间也基本够用。对于家庭住户来说,建议购买137㎡左右的3居室,空间较大,房间较多,可让每个家庭成员都有自己的独立空间,居住比较舒适。
卖房建议
小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度。另外也建议业主在卖房前将房屋适当装修一下,让房屋看起来更漂亮,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说,合租91㎡左右的2居室比较合适,可以有自己的独立房间,经济压力也比较小。对于家庭租户来说,整租94㎡左右的3居室比较合适,该户型比较紧凑实用,既可以满足家庭的基本居住需求,又不会浪费太多资金,家庭居住比较舒适。
用户评价
8.2 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边有菜市场、超市,生活配套齐全,居民的日常生活比较便利。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区内生活气息浓厚,居民素质较好,邻里和睦。
业主特征
小区住户多以3代人居住,平时小区里老人小孩会相对多一些,他们常在楼下散步聊天,邻里和睦。小区也有较多老人,一般都是退休后在此享受安逸的养老生活,他们常聚在一起畅聊家常。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.15元/m³
  • 第二阶梯4.23元/m³
  • 第三阶梯7.48元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.588元/度
  • 第二阶梯0.573元/度
  • 第三阶梯0.563元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 4.13元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费